Affittare terreno per fotovoltaico?

Un’opportunità per guadagnare e sostenere le energie rinnovabili.

L’affitto di terreno agricolo, aree industriali, cave o discariche dismesse per l’installazione di impianti fotovoltaici può essere una vera opportunità di rendimento economico per aree sottoutilizzate.

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Caratteristiche principali dell'affitto

• Solitamente la durata (diritto di superficie) è di 30 anni;

• I pagamenti del diritto di superficie solitamente sono annuali, oppure secondo un piano personalizzabile;

• Alla scadenza del diritto di superficie il proprietario ne rientra in possesso;

• Il terreno viene ripristinato alla situazione d'origine alla scadenza del diritto di superficie, a spese di chi costruisce l'impianto;

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Quanto rende? (Il prezzo)

Il tipo di contratto utilizzato per affittare un terreno per fotovoltaico viene definito “cessione del diritto di superficie”. Il valore del contratto può variare a seconda delle caratteristiche del terreno: più è vicino a una rete elettrica e più alto sarà il suo valore. Generalmente gli affitti di questi terreni vanno dai 2.500 ai 4.000 Euro per ettaro/anno.

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Quando la produzione è agricola

Specificatamente per l’agricoltura, l’articolo 2135 del codice civile definisce un terreno agricolo come un appezzamento dedicato alla coltivazione, alla silvicoltura, allevamento o altre attività annesse, tra le quali può esserci, appunto, la produzione di energia.

In caso di terreni agricoli detenuti da almeno 5 anni, la tassazione dei redditi derivati sarà sempre il reddito domenicale.

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Le caratteristiche richieste per il terreno

Un appezzamento di terreno per essere considerato idoneo all'installazione di un impianto fotovoltaico deve possedere dei requisiti fondamentali, in mancanza dei quali non risulta adatto oppure non è possibile richiedere e ottenere i permessi:

• Terreni agricoli, aree industriali, cave e discariche dismesse;

• Superficie minima netta utilizzabile (senza ostacoli o costruzioni) di almeno 10 ettari;

• Terreno pianeggiante o leggermente collinare, esposto prevalentemente verso Sud; --> questo lo verifichiamo noi;

• Assenza di vincoli naturalistici, paesaggistici, idrologici, etc. --> questo lo verifichiamo noi;

• Presenza nelle vicinanze di una cabina o sottostazione elettrica Enel / Terna --> questo lo verifichiamo noi;

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Le autorizzazioni

Tutti i processi autorizzativi per la costruzione e la connessione vengono svolti da Greenfield Renewables.

Se il terreno è adatto si potrà procedere alla progettazione del sistema fotovoltaico ed alla richiesta delle autorizzazioni dedicate.

Il primo passo è l'ottenimento della Soluzione Tecnica Minima Generale (STMG) dall’Enel o da Terna per confermare la fattibilità tecnica ed economica della connessione dell'impianto alla rete elettrica.

Ottenuta la STMG si procede con l'iter di Autorizzazione Unica avere il permesso di costruzione. È un iter nel quale partecipano le diverse amministrazioni regionali, provinciali o comunali competenti, a seconda della regione.

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Cosa ci occorre per valutare un terreno

• informazioni per poter localizzare il terreno (geo localizzazione tramite Google Earth, indicazione del perimetro);

• informazioni catastali (visura catastale, certificato destinazione urbanistica);

• indicazione di presenza nell'area di linea elettrica o sottostazione;

• foto dell’area;

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Procedura

Non appena ricevute le informazioni necessarie, ne valutiamo le potenzialità e formuliamo una proposta economica di diritto di superficie. Solitamente procediamo ad effettuare una visita al terreno.

Un vota conclusa positivamente la valutazione del terreno e la trattativa con la proprietà, sottoscriviamo i contratti preliminari ed immediatamente procediamo con la predisposizione e sviluppo delle autorizzazioni necessarie, tutto esclusivamente a nostre spese.